与萎靡不振的股市相比，房地产显然更具投资价值。但在实际操作中，投资房子并不等于简单地买进卖出，熟知其中的雷区，可以让你少交“学费”。

 

雷区一：动迁安置房价格低？还是得擦亮眼睛

 

一般来说有动迁安置规划的小区，会在实际建造中把安置房和商品房用车道、绿化带、栏杆等设计分割开来。这类房子的主要问题是在位置和朝向上，特别是靠市中心的小区。楼的位置也有好坏之分，例如小区中央、靠近绿化的位置会相对安静，景观好的地方一定会规划成商品房，而外围靠近马路、高架等位置，通常都是留给动迁房的。

 

由于动迁房并不能给开发商带来利润，因此在设计上也不太讲究，户型上可能呈现不规则的拐角或凹凸。另外，物业管理质量也可能不太高。已经具有一定购买实力的改善型、置换型买主对这些细节都比较在意，不会单纯为了价格便宜而牺牲居住品质。

 

雷区二：两栋高楼间的房子？采光通风都成问题

 

大多数买房人对房子外部条件的衡量大概可以总结为：

 

小区中央比小区外围好，位置优先顺序是，临近绿化——小路——地铁——高架国道干道；

 

10楼以上20楼以下比8楼以下好，8楼以下比20楼以上好；

 

不靠近电梯井比靠近电梯井好。

 

两栋高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区采光差，高区空气对流大，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

 

雷区三：高层住宅可以卖个好价钱？未必如你所想

 

虽然新楼盘开售时，通常楼层越高售价越高，但在二手市场却不一样，处在中间偏低楼层的房子最受欢迎。

 

光照的问题一般高于8楼就没有差别了，18到20楼以上的楼层已经会引起一般人的恐高心理。靠近电梯井的房子因为电梯运动容易出现两个问题：噪音和墙体裂缝，也是有些要求严格的客人不喜欢的原因。

 

雷区四：投资三居室？可能很难卖出

 

二手房市场最难卖的是三居室。三居室普遍在100平方米以上，即使是初次购买者也难以享受到税费上的优惠减免。另外，总价也比其他中小户型高出不少，这也是影响大部分购买者决策的原因。

 

最受欢迎的是两居室，其次是一居室。同样的预算，在更远一点的郊区能购买到三居室房子，但购买两居室则可以去地段更多或拥有其他资源的房子。后者显然更符合大多数置换型家庭的需要——生活更便利，教育资源更好、出行成本更低。

 

雷区五：“未来规划”打动了你？别太当真

 

购买一居室的多数是用来做过渡性的婚房或挂户房。在房价昂贵的重点学区范围内，花相对较少的价钱购买一套小面积的房子为子女入学挂户，然后把房子出租的做法非常普遍。

 

如果房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，其实很难相信这些规划都能变成现实。一个正常的新建商圈发展成型的时间至少需要5-8年以上。从规划到完成建设，当中就存在诸多不确定性。改善型和置换型买房人深知这一点，甚至他们可能已经为“未来规划”买过单。

 

对于购房者而言应该避开全新规划甚至拆迁户都还没有搬出的新区，选择一个周边配套已经保持一定规模的地段。有一个简单的判断方法，如果大多数商家的经营时间都在2年以上，说明进入相对稳定的发展阶段。

 

T：这些时候卖房更容易

 

除了传统的金九银十外，五六月份也是人们集中买房的时候。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你遇到一个好买家的几率也大些。

 

如果你因为个人原因将近有半年时间不能接待看房，建议暂时选择停止挂牌。因为一套住房从挂牌到成交的正常周期一般在几周到2个月。如果你的房子因为较长时间没人来看房，买房者通常不会相信是个人原因没带看房而未成交，他们更容易认为一直卖不出的房子有缺陷。

 

 

 

 

 

 

当地海外置业政策的支持等等都是海外房产投资相对于国内买房所具有的优势，但这也只是优势，真正让海外房产投资成为必要的。