买房一直是一件很重要的事情，虽然房价一直在“一路高歌”并保持在一个很高的水平，让很多人望尘莫及，但是还是没能抑制老百姓的买房热情。可能还是受到传统观念的影响，有房才叫有家吧，所以不论如何，还是要有一套自己的房子才安心。买房拿到房产证应该是最开心的时候，不过有些细心的朋友会发现，房产证有两种不同颜色的封面，一种是“红皮本”，一种是“绿皮本”，为什么会这样呢？其实颜色的不同是有不同的意义的，大家在买房之前一定要看清，了解清楚。

大家最常见的一般都是“红皮本”。红皮的房产证意味着大家拥有这套房子及所在土地的全部产权，房子和土地都是在产权期限内都是你的，你拥有对房子的使用处理等权利。如果你想要把房子卖掉或者用房子做抵押申请贷款，没有任何问题。一般来说，我们去购买开发商的房子或者通过中介买的二手商品房，最终拿到的都是红皮的房产证。只要证件到手，房子就是我们的财产了。

“绿皮本”很少有人会见到，这种房产证一般是一些共有产权房，各类福利房或者房屋拆迁后政府给的安置房的产权证明。这种绿皮的房产证上面写的“产权共有”，这就说明这套房子不只是属于一个人的，而是有多个人共同拥有的。很多中低收入家庭，申请政府提供的各类保障性住房，拿到的也是这类绿皮房产证。绿皮房产证和红皮房产证最大的区别是，虽然也有产权证明，但是权力是有限的，不能对房子进行抵押贷款和上市买卖，也不能出租用来盈利，只能用于自己和家庭成员居住。

有些人有疑问，拿到绿皮房产证之后就永远只能居住吗？有没有办法把绿皮的房产证换成红皮的呢？还别说，真有这个可能。具体就看这套房子能不能补交土地税，如果可以的话，把土地税补缴了，就能拿到房子的全部产权，之后便可任意处置。如果是共有产权房，房主可以向政府购买另外一部分的房屋产权。

综上所述，“红皮本”和“绿皮本”本质上的差别还是蛮大的，大家在购买房产的时候，尤其是买二手房的时候，一定要记得查看房产证是红皮的还是绿皮的。绿皮房产证的房子卖的一般比普通房子便宜很多，但是大家千万不要被低廉的价格蒙骗购买，就算购买了法院也会判定买卖无效，对于真心想要一套房子的人来说，是一件很悲伤的事情。所以在购房时看到绿皮房产证一定要终止交易，或者等到对方将“绿皮本”换成“红皮本”再进行交易。